🏠 房屋违规的严重后果 🔧解决违规的途径 📚 房屋违规的类型与处理

一、🏠 房屋违规的严重后果 未及时解决房屋违规，将带来以下不利影响： 阻碍交易： 严重妨碍业主房产出售或再融资（Refinancing）。 罚款增加： 导致产生追加罚单，并使罚款金额持续增大。 影响完工： DOB 违规记录将阻止签发新的或修改后的 C.O.（居住证）或完工纸（Letter of Completion）。 二、🔧 解决违规的两种途径 解决房屋违规的根本方法是消除违规状态。通常有两种主要途径： 拆除恢复： 将违规搭建或改动拆除，彻底恢复房屋原状。 补办申请： 提交申请，保留符合现行建筑法规的部分（需符合纽约市规划）。 ⚠️ 重要提示： 无论采取何种途径，都必须由建筑师绘制图纸、提交申请，并**取得“开工纸”（Permits）**后方可合法施工。 三、📚 房屋违规的类型与处理 纽约市的房屋违规主要分为两大类： 1. OATH 房屋法庭传票 这是最常见的违规通知，由行政审理和听证办公室（OATH）签发。 级别 定义（严重性） 应对重点 Class 1 随时有危险 (Immediately Hazardous) 必须立即处理 Class 2 重大危险 (Major) Class 3 轻度危险 (Lesser) 【 OATH 传票的解决流程 】 纠正违规： 首先，必须实际纠正违规情况。 出席听证： 业主或被告人需承认违规或出席宣誓听证会提出异议。 后果： 未出席可能导致高达 $25,000 美元的违约罚款。 提交证据： 向执法部门（AEU）提交纠正证明。材料须包括： 经公证的声明（说明纠正过程）。 所有相关 DOB 民事罚款的付款证明。 支持性文件（照片、收据、许可证等）。 💡 核心须知： 即使已缴纳 OATH 罚款，违规记录在 BIS 系统中仍显示**“OPEN”（未解决），直到提交并被接受证据证明违规已纠正**为止。（OATH 驳回的传票除外，其会显示“已解决”。） 2. DOB 房屋局违规通知 由房屋局（DOB）签发，记录在房产产权的 BIS 系统中。 【 DOB 违规的解决流程 】 纠正违规： 实际纠正房屋的违规情况。 缴纳罚款： 缴纳适用的 DOB 民事罚款（例如未按要求提交锅炉/电梯年报的罚款，这类通常无需出庭）。 提供证明： 向签发记录的部门提供纠正证明。 🚨 注意： 涉及严重后果的 DOB 违规，可能会被传唤至刑事法庭并提起诉讼。 四、💻 违规记录查询方式 所有房屋局违规信息都是公开的，可通过以下系统查询： 系统： 访问 Buildings Information System (BIS)。 查询： 查阅 BIS 房产概况概览，获取未处理的 DOB 违规数量。 未处理记录： 编号旁不带星号。 已撤销记录： 编号旁带有星号（如 V*7052-18P）。 蓝图房屋违规处理 929-801-8878 37-09 4Fl， Main Street, Flushing NY 11354